近期，上海市住房和城乡建设管理委员会等6部门联合印发了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。其中涉及到商业性个人住房贷款利率优化调整工作，近日各家银行都出了公告。
一方面 ，在利率定价机制安排方面 ，各家银行不再区分首套住房和二套住房 。每位客户商贷的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求 ，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定 。
也就是说 ，以后在上海再买房，就不是按首套二套来确定利率了 ，而是根据每个银行和每个客户的具体差别 ，来差异化合理定价。当然，由于自律机制的存在 ，这个利率也不会低得离谱 ，目前估计是在3.05%基础上微调 。有近日购买二套房的购房者表示，已享受到3.09%的利率 。
另一方面 ，部分第二套商业性个人住房贷款将会触发存量房贷利率常态化调整 ，这个情况就有些复杂了，有哪些已经买过第二套房的可以享受到呢？
我们来看一下银行的官方说法——
存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，可申请调整加点值 ，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况 、贷款担保变化等因素确定 。全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值 。
是不是完全看不懂？接下来我们一步一步来解释一下这段“天书”（不想学习可以直接拉到最后看结果）。
这里要搞清楚上面两个概念：
一是存量房贷利率加点值 ，这个其实就是“LPR+X”后面的这个X数值，也就是多少BP 。这个X可能是正的 ，也可能是负的 。目前所有的房贷利率 ，都是由LPR加减BP得出，每个城市不同。比如上海之前的首套房利率 ，即3.50%-45BP=3.05% ，这里的X就是-45BP 。
二是上季度全国新发放房贷利率平均加点值，需要用公式来计算 。这个数值=上季度全国新发放房贷平均利率“减去 ”该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。
再把这个公式拆解：首先 ，上季度 ，也就是第二季度，中国人民银行公布的全国新发放房贷平均利率是3.09%。其次 ，二季度对应的4月 、5月和6月的“5年期以上LPR ” ，分别是3.60%、3.50%和3.50%，那么由此算出来的平均值就是3.53% 。
这样我们就算出了上季度全国新发放房贷利率平均加点值，即3.09%-3.53% ，等于-44BP ，是一个负值 。
这时我们再回头看前文，存量房贷利率加点值高于“上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的” ，可以申请调整。也就是说X高于“-44BP加30BP ” ，即高于-14BP，就可以申请调低利率 。
到此就可以得出结论 ，只要你的房贷利率加的X高于-14BP（注意是负值） ，按照目前的LPR（3.50%）计算，也就是利率高于3.36%（3.50%-14BP） ，就可以申请调低自己的利率 。
尽管银行都宣称自2025年9月1日起 ，符合条件的客户可以在手机银行操作，但这两天已经有网友操作申请成功。
太原股票开户去哪里:线上配资排名-伊朗凌晨发射100枚导弹 炼油厂中弹燃起大火！美媒爆料：以色列计划刺杀哈梅内伊 被特朗普否决
股票配资利率:上海配资之家-险资调仓信号明显：密集调研超千次 有机构坦言正加大战略性新兴产业投资力度
今日低价股票排名:线上股票开户-特朗普回应马斯克道歉：我认为他那样做非常好
加杠杆炒股平台:股票线上配资平台-中药板块掀涨停潮！部分中药股上半年净利润同比翻倍增长
上海配资知识网:最新配资平台排名-这家A股公司实控人离婚！超5亿元股票易主
线上配资开户论坛:股票的杠杆交易-央行：第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09%
启盈配资-山东炒股配资开户提示：文章来自网络，不代表本站观点。
启盈配资-山东炒股配资开户=加杠杆炒股票，尽在正规股票配资平台！提供安全可靠的杠杆交易服务，支持手机版下载，随时随地掌握市场动态。精选优质股票配资平台排行，助您快速找到适合的投资工具，轻松实现财富增值。专业保障资金安全，操作便捷高效，让投资更简单！
记者辛圆猪价近期呈现疲弱态势。农业农村部监测数据显示，2月份全国猪肉价格连续4周下降。另据中国养猪网数...
宏观要闻两部门发文加强高等职业教育医养照护与管理专业建设工作据教育部网站周三发布消息，教育部、国家卫生健...
界面新闻记者|安震4月17日...
界面新闻编辑|江怡曼4月11日，江苏证监局发布公告称，因苏州银行基金托管业务存在问题，对其采取出具警示函的监...
随着全球贸易战以及美国经济衰退风险不断加剧，近期华尔街投行密集下调了标普500指数的目标价。仅本周一（4月7日）...
